Дефицит жилья: цены на квартиры резко повысятся

По мнению специалистов, сокращение инвестиций и – как результат – нового строительства в самой ближайшей перспективе приведет к росту цен, который последует за образовавшимся дефицитом жилья.

Эксперты также считают, что осторожность инвесторов вызвана кризисом ликвидности, который постепенно начинает ощущаться и в Израиле.

Напомним, что рекордные инвестиции в строительство были отмечены в 2007 году – $1,6 млрд. Это привело к стабилизации рынка и даже некоторому падению цен на вторичном рынке недвижимости. Так, в январе 2008-го впервые за последние несколько месяцев было зарегистрировано удешевление квартир в среднем на 0,6% (в декабре 2007-го – рост на 1,4%).

По данным Всеизраильского объединения строительных подрядчиков, с учетом нынешнего уровня предложения и спроса, запаса готовых квартир может хватить лишь на ограниченный период в 7,7 месяца. При этом в 2007 году этот показатель составлял 10,5, а в 2005-м – 12,5.

Уровень предложения новых квартир с начала 2008 года уменьшился на 24% - до 10.100 единиц жилья, что на 2100 единиц меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. При этом сам объем полностью завершенного строительства снизился на 42% и составил всего 788 квартир, что вдвое меньше, чем годом прежде.

Запас жилья, находящегося на различных стадиях строительства, также снизился на 22% и составил 9320 (-2480 к началу 2007 года).

Особенно острый дефицит отмечается в Тель-Авиве и Иерусалиме, где спрос на жилье возрос на 3-10%, а уровень предложения снизился на 12%.

По мнению экспертов, застой на рынке жилья в немалой степени объясняется неопределенностью с курсом доллара по отношению к шекелю и ростом цен на стройматериалы.

Специалисты поясняют, что подрядчикам невыгодно в этот период строить и тем более продавать новые дома, а посему они предпочитают дождаться более благоприятных времен, когда курс доллара поднимется, а нарастающий дефицит жилья приведет к дополнительному скачку цен.

| ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ |

• Жилье для толстосумов: рекордные сделки
• Острый дефицит жилья в Израиле: резкий скачок цен
• В Бат-Яме построят фешенебельное жилье на 1 млрд. шекелей

	Монумент открыли даже раньше срока – в первой половине месяца, но еще до открытия одесситы окрестили его памятником следователю Давиду Гоцману, главному герою «Ликвидации».
	Жизнь в ответах и утверждениях Вуди Аллен. Интервью. Беседы со Стигом Бьоркманом
	Арик Айнштайн и несколько его песен
	Книжные рецензии на «Букнике» в 2008 году Топ-20 без намека на объективность
	Репатриантов все меньше, а интереса к ним все больше